Как рассчитывается плата за недвижимость, если новый дом не заселен? 10-дневный анализ горячих точек и обзор политики всей сети
Недавно вопрос: «Следует ли платить за недвижимость за пустующие новые дома?» стала горячей темой в социальных сетях. Во многих местах у владельцев возникли споры с риэлтерскими компаниями, поскольку они недовольны стандартами платы за недвижимость для пустующих домов. В этой статье вам будет представлен подробный анализ правил расчета платы за пустующую недвижимость на основе горячих дискуссий, а также политики и правил в Интернете за последние 10 дней.
1. Текущий статус политики взимания платы за пустующую недвижимость в 2024 году.
Согласно последним данным Министерства жилищного строительства и городского и сельского развития, 24 из 31 провинции и города по всей стране ввели политику по снижению или уменьшению арендной платы за пустующую недвижимость, но сокращения сильно различаются:
| область | Вакантные критерии идентификации | Коэффициент снижения платы за недвижимость | Требования к материалам для нанесения |
|---|---|---|---|
| Провинция Цзянсу | Нет регистрации в течение 6 месяцев подряд | Скидка до 70% | Отчеты об использовании воды и электричества + письменное заявление |
| Провинция Гуандун | 3 месяца нулевого потребления воды и электроэнергии | скидка 50% | Акт осмотра объекта на месте |
| Пекин | Въехали без оформления на 1 год. | скидка 30% | Свидетельство о недвижимости + свидетельство о неотделке |
| Провинция Сычуань | Нет регистрации | Оплатить полностью | Никакая политика исключений не применяется |
2. Три основных спорных момента на социальных платформах
1.Горячий список Доуинь #Следует ли снизить плату за недвижимость#(230 миллионов просмотров)
Пользователь сети «Decoration Novice» опубликовал видео, показывающее, что новый дом должен полностью платить за недвижимость без воды и электричества, что вызвало 120 000 комментариев, из которых 87% пользователей поддержали снижение или освобождение от налога.
2.Тема Weibo#Новые правила о сборах за пустующую недвижимость#(180 миллионов прочтений)
Опрос, инициированный влиятельным лицом в сфере недвижимости «Property Market Observation», показал, что 62% участников считают, что скидки и льготы должны основываться на реальных услугах, а 28% выступают за сохранение статус-кво.
3.Горячий вопрос Чжиху «Плата за недвижимость в период задержки сдачи застройщиком»
Эксперты-правоведы отметили: Согласно «Правилам управления имуществом», плата за имущество за несданные дома должна нести строительная организация.
3. Практическое руководство по расчету платы за вакантную недвижимость.
Шаг 1. Подтвердите локальные правила
Позвоните по номеру 12345, чтобы проверить правила местного Бюро жилищного и городского и сельского развития, и подтвердите следующее:
- Продолжительность определения вакансии (обычно 3-12 месяцев)
- Диапазон коэффициента уменьшения (30%-70%)
- Крайний срок подачи заявления (большинство требований - в течение 6 месяцев после въезда)
Шаг 2. Подготовьте вспомогательные материалы.
Необходимо собрать как минимум 2 из следующих материалов:
- Фотографии показаний счетчиков воды и электроэнергии за 3 месяца подряд.
- Видео текущего состояния неотделанного дома
- Другое подтверждение проживания в объекте недвижимости (например, договор аренды)
Шаг 3: Пройдите процедуру освобождения
| Обработка ссылки | Временной узел | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| Подать заявку | 1-10 числа каждого месяца | Владелец должен присутствовать лично |
| Проверка недвижимости | В течение 15 рабочих дней | Рекомендуется записывать весь процесс |
| корректировка комиссии | Вступает в силу в следующем месяце | Сохранить письменное уведомление |
4. Анализ типичного случая
Случай 1:Владелица Ханчжоу г-жа Ван, которая оказалась за границей из-за эпидемии, успешно подала заявку на двухлетнее снижение платы за недвижимость (снижение на 60%, общая экономия 8720 юаней).
Ключевые моменты:Предоставить записи о въезде и выезде + справка посольства
Случай 2:Застройщик в Сиане вынужден в течение трёх лет взимать плату за недвижимость за пустующие дома, но суд постановил их вернуть (2023 Shaanxi 01 Minzhong Zi No. 1234)
Правовая основа:Статья 12 «Меры по управлению продажей коммерческого жилья»
5. Совет эксперта
1. При приеме дома обязательно подпишите «Подтверждение сдачи дома», чтобы уточнить время начала оплаты недвижимости.
2. Регулярно проверяйте изменения в местной политике (например, Шаньдун планирует сократить период вакансий с 6 до 3 месяцев в 2024 году).
3. В случае незаконных обвинений вы можете пожаловаться на платформу 12315 или обратиться за вмешательством в ценовой орган.
По данным Китайской ассоциации управления недвижимостью, разумная заявка на снижение платы за пустующую недвижимость может сэкономить владельцам от 1200 до 6500 юаней в год. Владельцам рекомендуется, защищая свои права и интересы, также понимать текущие расходы на основные услуги недвижимости (такие как охрана и уборка) и рационально защищать свои права через законные каналы.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
